【水、電、氣、汽油價(jià)格】在歐洲，英國(guó)的工業(yè)用能源價(jià)格較為低廉，而且許多地區(qū)的企業(yè)都能夠直接與多家服務(wù)供應(yīng)商接觸，并根據(jù)具體情況達(dá)成各種能源的價(jià)格。

【水價(jià)】在英國(guó)水務(wù)市場(chǎng)實(shí)行有監(jiān)管的競(jìng)爭(zhēng)，用戶(hù)可以根據(jù)各提供商的服務(wù)水平和價(jià)格，在其所在地區(qū)選擇合適的提供商。在英國(guó)工業(yè)用水的價(jià)格因地區(qū)和供應(yīng)商的不同而不同。供應(yīng)商的信息可以從相關(guān)主管部門(mén)的網(wǎng)站獲得，英格蘭與威爾士的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為OFWAT，蘇格蘭的監(jiān)管機(jī)構(gòu)是Water Industry Commission for Scotland，北愛(ài)爾蘭的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為Northern Ireland Water。以英格蘭和威爾士地區(qū)為例，兩地共有32家水務(wù)公司，其中包括10家地區(qū)性水務(wù)公司，同時(shí)可以提供自來(lái)水和污水處理服務(wù)，9家只提供自來(lái)水的地區(qū)性公司，5家地方性水務(wù)公司(包括自來(lái)水或污水處理)，8家可以向大型企業(yè)提供自來(lái)水的公司等。

需要注意的是企業(yè)用水的成本主要取決于用水量和排污量。以下以英格蘭地區(qū)較大規(guī)模的Thames Water公司2015/2016年價(jià)格表(2015年4月1日起實(shí)施)為例說(shuō)明非居民用水價(jià)格。未使用該公司排污管道可享受排污折扣價(jià)。

此外，用戶(hù)每年還需要根據(jù)水管直徑繳納排污年費(fèi)，居民用水價(jià)格為每立方126.29便士，排污費(fèi)為每立方79.43便士，同時(shí)也要繳納用水年費(fèi)21.25鎊和排污年費(fèi)68.15鎊(優(yōu)惠價(jià)43.15鎊)。

【電價(jià)】英國(guó)電力市場(chǎng)開(kāi)放，發(fā)電公司與電力供應(yīng)商在競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)上進(jìn)行交易，而生產(chǎn)企業(yè)從電力公司購(gòu)電的市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)性的，目前在英國(guó)有約30家公司能夠提供電力服務(wù)。用電企業(yè)可以通過(guò)與不同的電力公司談判，制訂最優(yōu)用電方案。電價(jià)在歐盟中處于較低水平。為鼓勵(lì)節(jié)約用電，英國(guó)采用階梯電價(jià)。英國(guó)電力市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，居民和商家可以根據(jù)所在區(qū)域選擇不同的電力供應(yīng)商，人戶(hù)線路不變，但用戶(hù)根據(jù)供應(yīng)商的價(jià)格調(diào)整，以得到更優(yōu)惠的價(jià)格。在用電方式上，固定價(jià)格方式，即每年收取固定的費(fèi)用;以及實(shí)際讀表數(shù)方式，以電表實(shí)際讀數(shù)收費(fèi)。通常情況下，電力公司對(duì)于使用網(wǎng)上賬戶(hù)(online account的用戶(hù)提供折扣;對(duì)使用直接銀行扣款(direct debit的用戶(hù)提供折扣;以及同時(shí)使用其電力及燃?xì)夥?wù)的用戶(hù)提供折扣。根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年非居民用戶(hù)平均用電價(jià)格為每千瓦時(shí)10.01便士(不含氣候變化稅)和10.28便士(含氣候變化稅)，較2013年分別增長(zhǎng)5.15%和5.11%。

此外，英國(guó)提供其他方式的供電模式，如Economy 7、Economy 10以及用戶(hù)自己利用太陽(yáng)能、風(fēng)能以及其他清潔方式發(fā)電獲得電力。其中，Economy 7與Economy 10類(lèi)似于國(guó)內(nèi)峰谷電價(jià)，依據(jù)每天的時(shí)間制定不同的費(fèi)率。

【氣價(jià)】英國(guó)有超過(guò)50家公司供應(yīng)天然氣，價(jià)格不完全一致，地區(qū)之間也有差異，而且隨市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生波動(dòng)。英國(guó)天然氣公司公布的價(jià)格均折成千瓦時(shí)。具體折算公式為千瓦時(shí)二燃?xì)饬⒎綌?shù)x 1.02264 x39.25/3.60 2012年底起，倫敦地區(qū)天然氣價(jià)格根據(jù)支付方式不同，有所差異。根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年非居民用戶(hù)平均用氣價(jià)格為每千瓦時(shí)2.920便士(不含氣候變化稅)和3.025便士(含氣候變化稅)，較2013年分別降低1.65%和1.56%}

【汽油價(jià)格】英國(guó)燃油市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)接軌，汽油價(jià)格隨國(guó)際供求關(guān)系甚至英鎊走勢(shì)波動(dòng)。汽油價(jià)格依據(jù)地區(qū)、油品、供應(yīng)公司的不同少有差異，最高差價(jià)幅度在20便士以?xún)?nèi)。較大的油品公司包括英國(guó)石油(BP),殼牌(Shell、Esso、道達(dá)爾等。據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2015年1月，無(wú)鉛汽油價(jià)格為108.451便士/升，柴油價(jià)格為115.85便士/升。

【勞動(dòng)力供求】2008年以前的10年當(dāng)中，英國(guó)的勞動(dòng)力市場(chǎng)基本上保持供不應(yīng)求，失業(yè)率很低。然而，美國(guó)次貸危機(jī)席卷全球之后，英國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，勞動(dòng)力市場(chǎng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。2011年底至2012年初，英國(guó)就業(yè)形勢(shì)開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

據(jù)英國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年12月至2015年2月期間，英國(guó)就業(yè)數(shù)保持上升，失業(yè)率持續(xù)下降。就業(yè)人數(shù)達(dá)3105萬(wàn)，較2014年9-11月增加24.8萬(wàn)，比上年同期增加55.7萬(wàn)。就業(yè)率(16-64歲人口)達(dá)到73.4%，創(chuàng)1971年以來(lái)最高紀(jì)錄，上年同期為72.4%。失業(yè)人口為184萬(wàn)，較2014年9至11月減少7.6萬(wàn)，比去年同期減少41.6萬(wàn)。失業(yè)率為5.6，低于2014年9-11月的5.8%，也低于上年同期的6.9%} 2014年12月至2015年2月期間，英國(guó)總薪酬水平較2014年9-11月增長(zhǎng)1.7%，固定工資水平增長(zhǎng)1.8%}

【平均薪水】英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年2月英國(guó)的全職人員平均周薪水平為459鎊，較2014年的449鎊略有上升。如包含獎(jiǎng)金，周薪水平為485鎊，比2014年上漲約1.3。英國(guó)各地薪水差別不大，其中倫敦地區(qū)平均薪水全國(guó)最高，北愛(ài)爾蘭地區(qū)最低。英國(guó)勞動(dòng)工資上調(diào)機(jī)制與宏觀經(jīng)濟(jì)情況掛鉤，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的年份上調(diào)幅度較大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率較低的年份，則工資上浮幅度較小。

在薪水中，加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等工資外收入是薪水的重要組成部分，約占薪水總額的31%，其中加班費(fèi)約占16.5%，獎(jiǎng)金和傭金約占8.3%，代班輪崗收人約占6.3%,

【最低工資】英國(guó)的最低工資要求適用于大多數(shù)勞動(dòng)者(只有少數(shù)例外，如公司管理人員和自營(yíng)企業(yè)主)。根據(jù)英國(guó)政府公布的標(biāo)準(zhǔn)，從2014年10月1日起，最低工資標(biāo)準(zhǔn)按照勞動(dòng)者年齡劃分為三檔:自勞動(dòng)者達(dá)到21歲起，最低工資為“國(guó)家最低工資標(biāo)準(zhǔn)(National Minimum Wage)”，每小時(shí)6.50英鎊;18-20歲的勞動(dòng)者執(zhí)行每小時(shí)5.13英鎊的“國(guó)家最低工資標(biāo)準(zhǔn)”，18歲以下，每小時(shí)3.79英鎊國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)。2015年3月，英國(guó)政府宣布自2015年10月起將國(guó)家最低工資標(biāo)準(zhǔn)由每小時(shí)6.50英鎊提高至6.70英鎊，18-20歲勞動(dòng)者最低工資標(biāo)準(zhǔn)提高至每小時(shí)5.30英鎊，18歲以下勞動(dòng)者提高至每小時(shí)3.87英鎊。

【養(yǎng)老保險(xiǎn)】英國(guó)實(shí)行多層次、多渠道、多形式的養(yǎng)老保險(xiǎn)體制，把各個(gè)階層、各種職業(yè)的人都組織和吸引到國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人三結(jié)合的養(yǎng)老保險(xiǎn)網(wǎng)里，爭(zhēng)取做到全體老人都能達(dá)到老有所養(yǎng)。

(1)國(guó)家舉辦的“基本養(yǎng)老金”。從1948年實(shí)施，資金來(lái)源主要來(lái)自個(gè)人繳納的所得稅，由財(cái)政劃撥，國(guó)家統(tǒng)收統(tǒng)支。在全國(guó)范圍內(nèi)，凡男滿65歲、女滿60歲的基本上都可享受。養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)隨物價(jià)波動(dòng)與在職職工工資水平的提高而相應(yīng)變動(dòng)，其提高幅度視財(cái)政狀況和通貨膨脹程度而定。基本養(yǎng)老金的標(biāo)準(zhǔn)很低，一般只相當(dāng)于退休前個(gè)人平均收人的20%左右。國(guó)家舉辦的基本養(yǎng)老金和附加養(yǎng)老金制度，基本上采取“現(xiàn)提現(xiàn)支、統(tǒng)收統(tǒng)付、略有結(jié)余”的原則。

(2)與工資掛鉤的“附加養(yǎng)老金”。從1975年開(kāi)始，在原有基本養(yǎng)老金不變的基礎(chǔ)上，新增一種與個(gè)人收人掛鉤的附加養(yǎng)老金制度，其享受的前提是必須按工資收人的多少再繳納一份國(guó)民保險(xiǎn)稅，多繳者多得。納稅者及其繳納標(biāo)準(zhǔn)按職業(yè)不同分為四類(lèi):一類(lèi)為雇員，由雇主與雇員按雇員收人高低分檔繳納國(guó)民保險(xiǎn)稅，最低為工資收人的10%，最高為19.45% ,雇主與雇員各繳一半。二類(lèi)為自由職業(yè)者，每周交納國(guó)民保險(xiǎn)稅3.85英鎊。三類(lèi)為無(wú)職業(yè)或低收人者，每周自愿繳納國(guó)民保險(xiǎn)稅3.75英鎊。四類(lèi)為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，按年利潤(rùn)高低區(qū)別對(duì)待，一般繳納年利潤(rùn)的6.3%。個(gè)人繳納國(guó)民保險(xiǎn)稅從16歲就開(kāi)始，需繳40多年后退休時(shí)才能享受，所領(lǐng)養(yǎng)老金數(shù)額相當(dāng)于退休前個(gè)人收人的50%左右。就業(yè)人員繳納的所得稅和雇主、雇員繳納的國(guó)民保險(xiǎn)稅，通過(guò)稅務(wù)部門(mén)集中起來(lái)，經(jīng)過(guò)財(cái)政部門(mén)劃撥，由社會(huì)保障部門(mén)統(tǒng)一制定政策，統(tǒng)一安排使用。

(3)企業(yè)舉辦的“職業(yè)養(yǎng)老金”。大企業(yè)為鼓勵(lì)職工終身為本企業(yè)服務(wù)，自發(fā)舉辦“職業(yè)養(yǎng)老金”。政府對(duì)企業(yè)舉辦的“職業(yè)養(yǎng)老金”沒(méi)有制定統(tǒng)一的法案，主要通過(guò)《投資法》、《保險(xiǎn)法》和《委托法》加以引導(dǎo)和鼓勵(lì)。各企業(yè)實(shí)行的辦法和具體標(biāo)準(zhǔn)各不相同。多數(shù)單位規(guī)定的養(yǎng)老金支付標(biāo)準(zhǔn)是，工作40年并交足養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的，退休后的養(yǎng)老金相當(dāng)于退休時(shí)工資收人的50%左右;工作年限短、繳納數(shù)額少的，待遇相應(yīng)降低。目前，在國(guó)營(yíng)單位領(lǐng)取“職業(yè)養(yǎng)老金”的約有300萬(wàn)人，一般相當(dāng)于平均工資的28%。在私營(yíng)企業(yè)領(lǐng)取“職業(yè)養(yǎng)老金”的約有200萬(wàn)人，一般相當(dāng)于平均工資的18%。企業(yè)舉辦的職業(yè)養(yǎng)老金采取積累式的基金制，基金來(lái)源靠雇員和企業(yè)平時(shí)繳納，所集資金委托投資公司經(jīng)營(yíng)。

(4)鼓勵(lì)私人向保險(xiǎn)公司投保養(yǎng)老保險(xiǎn)，平時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，年老時(shí)享受養(yǎng)老金。各種私人養(yǎng)老保險(xiǎn)，往往是經(jīng)過(guò)投保人對(duì)各種養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法權(quán)衡比較之后，認(rèn)為最為有利才被選中的一種形式，基本上屬于一種儲(chǔ)蓄養(yǎng)老、由保險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)的特種保險(xiǎn)。

【外籍勞務(wù)需求】隨著近年移民政策的放寬，外籍勞務(wù)人員在英國(guó)酒吧、飯店服務(wù)員、街頭清潔工、建筑工、管道工以及超市收銀員等崗位占據(jù)的比重逐步增加，多數(shù)來(lái)自東歐，尤其是波蘭。此外，英國(guó)的農(nóng)業(yè)季節(jié)工人基本上也來(lái)自東歐。2012年由于英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，失業(yè)率居高不下，對(duì)外籍勞工需求有所放緩。據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快，2014年10月至12月，英國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)的外籍就業(yè)人數(shù)為296萬(wàn)，較2013年同期增長(zhǎng)23.9萬(wàn)，外籍人口就業(yè)率為69.8% o

【土地及房屋價(jià)格】企業(yè)在英國(guó)投資可以有多種獲得商業(yè)房地產(chǎn)的方式，包括租賃、購(gòu)買(mǎi)、自建商業(yè)建筑。

【購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)】在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)手續(xù)簡(jiǎn)單，而且對(duì)于外國(guó)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有任何限制。購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)也必須根據(jù)交易金額和地產(chǎn)位置支付印花稅。

【租賃房地產(chǎn)】企業(yè)可以租賃已有的房地產(chǎn)，也可以租賃尚未建成的房地產(chǎn)(稱(chēng)為pre-let，可以由租戶(hù)提出對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、布局的要求)。一般而言，商業(yè)租賃一般為15年，每5年檢查一次。隨著短期的租賃越來(lái)越普遍，雙方也可以在租賃合同中協(xié)商“中止條款”。大多數(shù)商業(yè)租賃都由租戶(hù)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的保養(yǎng)、裝修和維護(hù)。同時(shí)，租期超過(guò)3年的合同一般有租金調(diào)整條款，按照約定的比率上漲租金。對(duì)于租賃的房地產(chǎn)必須按照整個(gè)租期中租金的凈現(xiàn)值支付印花稅，具體的計(jì)算可以參考sdcalculator.inlandrevenue.gov.uk}

(1)租賃辦公室。從標(biāo)準(zhǔn)辦公室到總部大樓。一般而言，辦公室租賃費(fèi)用有著較大差別，基本的房租每年每平方米從130英鎊到500英鎊不等，每5年房租一般會(huì)上調(diào)一次。除了基本房租外，服務(wù)費(fèi)也按照面積收取，一般每平方米每年40-75英鎊。服務(wù)費(fèi)包括建筑物的運(yùn)營(yíng)成本，如電梯保養(yǎng)費(fèi)和清潔費(fèi)。在主要城市中，南部地區(qū)的倫敦辦公室房租最高，伯明翰、曼徹斯特的房租也較高。相比而言，威爾士地區(qū)房租最低。巴斯、埃克塞特等非一線城市租金下降很多。受英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇影響，2013年倫敦西區(qū)租金同比強(qiáng)勁增長(zhǎng)11%，達(dá)105英鎊/平方英尺/年，倫敦金融城租金增長(zhǎng)5%達(dá)60英鎊/平方英尺/年，倫敦Dockland碼頭租金持平為38.5英鎊/平方英尺/年。

(2)租賃服務(wù)型辦公室(Serviced Office。此類(lèi)辦公室的優(yōu)勢(shì)在于所有的費(fèi)用都含在每月繳納的房租中，最短租賃期可以是1個(gè)月。公司在一周內(nèi)就可以人住新的服務(wù)型辦公室。在全英所有主要的城鎮(zhèn)都有服務(wù)型辦公室，規(guī)模小到一張辦公桌，大到整棟樓。租金成本計(jì)算需要考慮工作站的數(shù)量，每個(gè)工作站每月的租金則依據(jù)位置和包含的服務(wù)而不同，從200英鎊到1000英鎊不同，詳細(xì)信息見(jiàn)www.instantoffices.co.uk ,www.mwbex.com或者www. regus.co. a k}

(3)科技園(Science Parks。英國(guó)有100多個(gè)科技園，支持企業(yè)發(fā)展知識(shí)型企業(yè)，大多與大學(xué)、科研院所和研究機(jī)構(gòu)有合作關(guān)系，企業(yè)可以從科技園中租賃辦公場(chǎng)所。詳細(xì)信息見(jiàn):www.ukspa.org.uk。

(4)工業(yè)和處置房地產(chǎn)(Industrial Property。英國(guó)有大量的工業(yè)和處置房地產(chǎn)，總面積達(dá)到2.726億平方英尺。如表2-9所示，新建的工業(yè)用房和處置房地產(chǎn)每平方英尺的年平均租金從3.50英鎊到13.75英鎊不等。大倫敦地區(qū)的希思羅周邊的租金最高達(dá)到13.00英鎊，而威爾士的卡迪夫僅為5.50英鎊，只相當(dāng)于希思羅的42

【工業(yè)用地】希望自己建造辦公場(chǎng)所的企業(yè)而言，英國(guó)也提供了各種工業(yè)用地。如表2-9所示，希思羅的工業(yè)用地價(jià)格達(dá)到每公頃近500萬(wàn)英鎊，相比而言，威爾士的工業(yè)用地的價(jià)格要低很多，價(jià)格僅為55.6萬(wàn)英鎊，相當(dāng)于希思羅的11.3%，斯旺西的地價(jià)更低，每公頃僅24.7萬(wàn)英鎊。

【獲得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間和成本】在英國(guó)獲得房地產(chǎn)的時(shí)間最快在幾周內(nèi)。一般情況下，從著手找房地產(chǎn)開(kāi)始計(jì)算，到獲得已經(jīng)建好的房地產(chǎn)，大約需要3-4周的時(shí)間。其中包括尋找、與房地產(chǎn)所有者商談，以及草擬相關(guān)法律文件等過(guò)程。

(1)代理費(fèi)。為了尋找房地產(chǎn)或與房地產(chǎn)所有者談判，可以借助房地產(chǎn)代理的幫助。對(duì)租賃房地產(chǎn)而言，代理費(fèi)大約為1年租金的10%。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的代理費(fèi)一般為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的1%，代理費(fèi)也會(huì)因代理所包含的服務(wù)和雙方的協(xié)商情況而異。英國(guó)的房地產(chǎn)代理的信息詳見(jiàn)www. ricsfi rms.co. u k

(2)法律費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)或租賃房地產(chǎn)的公司需要支付法律費(fèi)用(包括財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi))、地方管理部門(mén)的費(fèi)用和銀行轉(zhuǎn)賬的費(fèi)用。因此，一般需要一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師來(lái)準(zhǔn)備所需的法律文件，詳細(xì)信息見(jiàn)www.lawsociety.org.uko

(3)商業(yè)稅(Business Rates。商業(yè)稅是房地產(chǎn)所有者向地方政府服務(wù)支付的一種財(cái)產(chǎn)稅。商業(yè)稅一般從每平方米20英鎊到130英鎊不等。具體的商業(yè)稅稅率是通過(guò)每年對(duì)每個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估后得出的，計(jì)算依據(jù)按照在公開(kāi)市場(chǎng)上出租的價(jià)格，有關(guān)威爾士的商業(yè)稅稅率請(qǐng)參照www.voa.gov.uko